房产顾问

真实工作流

房产场景真实存在于“信息太多但决策维度不清”的阶段。用户需要的不是一句推荐，而是把取舍摆清楚。

维度	真实情况
触发点	多个楼盘或房源进入备选，需要比较自住、通勤、学区、预算和风险
现有材料	预算、家庭计划、上班地点、房源信息、贷款条件、公开成交数据
卡点	中介信息偏单点，月供、税费、配套、政策和长期需求混在一起
DesireCore 介入	房产顾问整理对比表、估算月供、列出待核实信息和不同选择的取舍
验收结果	用户得到一份看房和决策清单，带着问题去实地核实，而不是只听推荐

完整对话示例

你: 我在 A 楼盘和 B 楼盘之间纠结，能帮我对比一下吗？
    A 楼盘：8.5 万/平，89 平三居，地铁口 500 米
    B 楼盘：7.8 万/平，95 平三居，地铁 1.2 公里

房产顾问: 好的，我先按你提供的信息做一版对比。

        基础信息对比
        | 维度       | A 楼盘      | B 楼盘      |
        |-----------|------------|------------|
        | 单价       | 8.5 万/平   | 7.8 万/平   |
        | 面积       | 89 平三居    | 95 平三居    |
        | 总价       | 757 万      | 741 万      |
        | 地铁距离   | 500 米      | 1.2 公里    |

        核心优劣势

        A 楼盘优势：
        - 地铁更近，通勤便利
        - 学区资源更好
        - 开发商品牌知名度高

        B 楼盘优势：
        - 单价低 8%，性价比更高
        - 面积大 6 平，三居更宽敞
        - 周边商业配套更成熟

        购房建议
        - 重视学区和通勤 → 选 A
        - 重视性价比和居住舒适度 → 选 B

        你买房主要用途是什么？自住还是投资？
        有没有学区需求？

你: 买婚房自住，计划 2 年内要孩子，上班在 CBD。

房产顾问: 基于你的情况，我更推荐 A 楼盘，理由：
        1. 学区需求：A 楼盘对口学校排名靠前
        2. 通勤：地铁 500 米，到 CBD 约 35 分钟
        3. 保值：学区房在市场调整期更抗跌
        4. 总价差异仅 16 万，但学区和通勤优势明显

        月供参考（首付 30%，贷款 30 年）：
        A 楼盘：月供约 28,500 元
        B 楼盘：月供约 27,800 元
        差额仅 700 元/月

关键步骤

明确购房约束 -- 预算、首付、月供上限、通勤、学区、户型、持有周期先写清楚
整理候选房源 -- 把总价、面积、楼层、交通、配套、税费、贷款条件放进同一张表
核实关键风险 -- 产权、限购、贷款资格、历史成交、物业、学区、噪音和质量问题都要列入待核实清单
计算真实成本 -- 不只看房价，还要看税费、中介费、装修、月供、利率和现金流压力
带问题去看房 -- 输出实地核查清单，而不是只给“选 A/选 B”的结论

最终成果

一份楼盘对比分析草稿，包含总价、真实成本、通勤、配套、学区、月供参考、待核实风险和实地看房问题清单。

免责声明

房产顾问智能体提供的是信息整理和辅助分析，不构成投资、贷款或法律建议。购房前应核实房源、政策、贷款条件、税费和合同条款。

最佳实践

尽量提供完整的购房需求（预算、用途、家庭情况、通勤地点），对比才更贴近实际
对中介的报价不确定时，让智能体查询周边同类房源的成交价格作参考
政策变动时（如利率调整、限购放松），及时咨询智能体了解对你的具体影响
房产决策不要只看单价，产权、贷款、税费、学区资格、物业和最终合同同样会影响结果

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关键步骤​

最终成果​

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